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新中式家具|破解套路戶(hù)型 優(yōu)劣好壞一眼全看完

2020-11-25 09:30:51新中式家具155 人查看

新中式家具平常大家老罵開(kāi)發(fā)商凈搞些智障戶(hù)型,但買(mǎi)的不如賣(mài)的精,他們可聰明了,買(mǎi)房人的心態(tài)早被摸得一清二楚:開(kāi)門(mén)要見(jiàn)廳,廳越大越好。南北要通透,有穿堂風(fēng)最好。廳必須朝南,南向臥室越多越好。


主臥要大要獨衛,其它臥室無(wú)所謂。暗衛垃圾。因此開(kāi)發(fā)商順應市場(chǎng)喜好,經(jīng)過(guò)十年大浪淘沙,已經(jīng)總結出盡量符合這些需求的基礎戶(hù)型模板。幾個(gè)標準戶(hù)型再拼湊成標準的樓層平面。同一個(gè)房開(kāi)的盤(pán),也無(wú)非就是幾個(gè)標準樓棟做排列組合了。

這樣批量生產(chǎn)的戶(hù)型,節約了成本,提高了效率,自然也讓我們買(mǎi)的房便宜了很多。

新中式家具
今天我們就帶大家破解這些套路戶(hù)型,優(yōu)劣好壞一眼全看完。


這些戶(hù)型的模板只是一個(gè)基礎,代表了臥室和餐客廳大概的相對關(guān)系。不同的房開(kāi)商在實(shí)際操作的時(shí)候,屋子的尺寸、廚衛的位置可能會(huì )有所不同。


一居室


一居室目前并非主流戶(hù)型,是用來(lái)填補大戶(hù)型之間縫隙的,因此不需要基礎模板。


二居室


兩居通常是小戶(hù)型,只能撿大戶(hù)型剩下的邊邊角角,但不乏好戶(hù)型出現,前提是在做樓層平面時(shí),開(kāi)發(fā)商也兼顧了小戶(hù)型的舒適度,而不是只顧著(zhù)大戶(hù)型。


老公房式


戶(hù)型評分:C


八九十年代最常見(jiàn)的戶(hù)型,但因為存量多,現在二手房市場(chǎng)還有大量流通。


進(jìn)深長(cháng)且南北通透,臥室極大,但只有一個(gè)小門(mén)廳。按現在的生活方式,只適合當作一居室使用。


這種戶(hù)型其實(shí)很接近歐洲的做法,臥室和廳都是獨立的房間,只是無(wú)論去哪里都會(huì )要經(jīng)過(guò)小門(mén)廳。


受當年條件所限,廚衛空間通常都比較小,而且?jiàn)A在兩個(gè)臥室之間,采光也不好。


2.jpg


這種戶(hù)型,結構多是磚混,只能盡量拆掉非承重墻拓展廚衛的空間和面積……當然,很有可能收效甚微。


解決的辦法可以是把一些功能盡可能地分離出去,例如廚房做中西分廚、衛生間做盥洗外置。


并列式


戶(hù)型評分:B


常見(jiàn)于一核四戶(hù)或一核六戶(hù)的中間套。


并列式二居,可以明顯在戶(hù)型圖上分為兩個(gè)部分:其中客餐廚分列一側,兩個(gè)臥室分列另一側,涇渭分明,對仗工整。


這種戶(hù)型,無(wú)論是南北通透或是側向通風(fēng)都可以實(shí)現,并且已經(jīng)有了動(dòng)靜分區的概念。餐廳、客廳、廚房設置在一起,無(wú)論是日常起居或是做家務(wù),都是很好的選擇。


但它的臥室房門(mén)均直接朝向公共區域,難免會(huì )受到噪音的直接影響。


內走廊式


戶(hù)型評分:A


常見(jiàn)于一核四戶(hù)或一核六戶(hù)的中間套,也可以組合成小板樓。


之前有小伙伴留言說(shuō),這種戶(hù)型在他們那邊叫“錦州樂(lè )”,是東北人民喜聞樂(lè )見(jiàn)的戶(hù)型。


無(wú)論在東北還是華南,這種都是最符合國內需求的模范式兩居。


內走廊式的二居比起并列式,最大的不同在于臥室門(mén)不直接朝向客廳。客廳一側縮進(jìn)去形成小走廊,三面分別是兩個(gè)臥室及衛生間。


臥室門(mén)不直接朝向客廳開(kāi)放,小走廊帶來(lái)的緩沖削弱了噪音的影響,保障了臥室不受公共區域干擾。


主臥和客廳并排同朝向,也同樣滿(mǎn)足了大部分家庭的需求。


“凸”字式


戶(hù)型評分:B


常見(jiàn)于一核三到十二戶(hù)中間套,塞在采光最好的轉角戶(hù)型之間。

通常是塔樓中間套,只有一個(gè)采光面,主臥和客廳占據了最好的朝向,次臥和廚房的窗戶(hù)只能朝向大樓凹陷處的采光井,采光會(huì )特別差。而衛生間的采光則直接就犧牲掉了。這樣的二居室都是為了給大戶(hù)型讓出最好的朝向。