我們都知道，房子有不同的產(chǎn)權，如果你購買(mǎi)的是商品房，一般來(lái)說(shuō)產(chǎn)權年限能夠達到70年，但是如果你購買(mǎi)的是公寓，產(chǎn)權年限有的是40年，有的是50年。不管是40年還是70年，主要是講它的土地使用年限，如果是50年的產(chǎn)權，這到底是什么意思？新中式家具小編來(lái)和你聊一聊這個(gè)話(huà)題。

一、什么是用地50年產(chǎn)權


1、所謂用地50年產(chǎn)權，也就是說(shuō)這個(gè)房子的土地使用年限只有50年，這種土地的性質(zhì)是商業(yè)用地或者綜合用地，所以決定著(zhù)它的土地使用權只有50年。這種房子相對來(lái)說(shuō)，價(jià)格要比商品房更加低，這也是很多人買(mǎi)50年產(chǎn)權房子的原因。而且雖然很多城市都處于限購的范圍之內，但是對于50年產(chǎn)權的房子，限購政策還是比較寬松的，基本不在限購的范圍之內。


2、50年產(chǎn)權的房子一般屬于商業(yè)辦公性質(zhì)，但是有一個(gè)缺點(diǎn)就是不能夠辦理落戶(hù)手續，同時(shí)很多人反映購買(mǎi)50年產(chǎn)權的房子生活成本還是比較高的，主要是因為平時(shí)用水、用電都會(huì )按照商業(yè)標準收取，要比普通住宅用水用電貴了許多。



二、50年產(chǎn)權房子和70年產(chǎn)權房子的不同


1、土地性質(zhì)肯定不同，因為前者是50年的使用期限，后者是70年的使用期限，而且如果購買(mǎi)的是50年的產(chǎn)權房子，一般來(lái)說(shuō)是綜合用地，而70年的產(chǎn)權房子一般都是民用住宅。




2、兩者的價(jià)格有所不同，主要是因為開(kāi)發(fā)商拿地的成本會(huì )不一樣，70年產(chǎn)權房子的成本會(huì )更加高，所以銷(xiāo)售的房?jì)r(jià)也會(huì )比較貴，在一些大城市每平米甚至能夠賣(mài)到好幾萬(wàn)。50年產(chǎn)權的房子相對來(lái)說(shuō)就稍微便宜一些，可能只有普通住宅房?jì)r(jià)的60%~80%。


3、風(fēng)險不同，如果購買(mǎi)的是50年產(chǎn)權的房子，有一定風(fēng)險，最主要是因為拿不到大產(chǎn)權證，而且還不能夠向銀行申請貸款，所以會(huì )有諸多限制。